Nhu cầu thuê văn phòng giảm nhẹ

Theo số liệu của Bộ Xây dựng vừa công bố, nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên cả nước trong quý II/2024 không nhiều, một số dự án tòa nhà văn phòng cho thuê mới được khai trương nổi bật như: Taisei Square Hanoi quy mô 45.600 m2 tại Hà Nội, Victory Tower Gò Vấp quy mô 13.500 m2 tại TP. Hồ Chí Minh.

Đối với mặt bằng thương mại, nguồn cung mới được bổ sung từ một số dự án như Vincom Plaza Hà Giang quy mô 21.000m² tại Hà Giang, Vincom Plaza Điện Biên Phủ quy mô 12.000m² tại Điện Biên, Vincom Mega Grand Park quy mô 50.000m² tại TP. Hồ Chí Minh.

Nhu cầu thuê văn phòng trong nửa đầu năm 2024 có xu hướng giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước do tình hình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp hiện nay vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Số lượng doanh nghiệp gần như không thay đổi nhưng năng lực sản xuất kinh doanh bị suy giảm cũng ảnh hưởng tới nhu cầu về mở rộng văn phòng và nhu cầu thuê văn phòng.

Đối với mặt bằng thương mại, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh có xu hướng tăng nhẹ so với cuối năm 2023.

Giá cho thuê bình quân toàn thị trường đối với văn phòng, mặt bằng thương mại trong quý so với cùng kỳ năm 2023 tăng nhẹ khoảng 1÷ 3%. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, giá cho thuê so với kỳ trước cơ bản ổn định.

Cụ thể giá cho thuê của một số khu vực trung tâm tại Hà Nội, tòa nhà văn phòng Vincom Center Bà Triệu, giá cho thuê dao động khoảng 34 – 34 USD/m2; tòa nhà văn phòng Gelex Tower, giá cho thuê dao động khoảng 29,5 - 30,5 USD/m2; tòa nhà văn phòng Sun Grand City Ancora, giá cho thuê dao động khoảng 18 – 20 USD/m2; Toà nhà văn phòng PVI Tower, giá cho thuê dao động khoảng 24 – 26 USD/m2…

Tại TP. Hồ Chí Minh, tòa văn phòng Deutsches Haus (Quận 1), giá cho thuê dao động khoảng 65 - 68 USD/m2; Saigon Centre Tower 165 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, giá cho thuê dao động khoảng 46 – 47 USD/m2; tòa nhà thuộc dự án Léman Luxury Apartments, giá cho thuê dao động khoảng 25 - 30 USD/m2;…

Về tỷ lệ trống, thị trường Hà Nội ghi nhận tỷ lệ trống giảm nhẹ ở cả hai phân hạng. Đối với các tòa hạng A, tỷ lệ trống giảm 0,6% theo quý nhưng vẫn tăng 1,4% theo năm, đạt 29,9%. Tương tự, tỷ lệ trống tại các tòa hạng B giảm 0,9% theo quý nhưng vẫn tăng 2,3% theo năm, đạt 17,8%. Mức tăng theo năm này do có sự xuất hiện của nguồn cung mới trên thị trường.

Tuy nhiên, diện tích hấp thụ của hai phân hạng nửa đầu năm tại Hà Nội, tổng cộng đạt gần 30.000 m2, cao hơn 50% tổng diện tích hấp thụ của cả năm 2023 cho thấy tín hiệu tích cực về nhu cầu cho thuê trên thị trường.

Về mục đích thuê, mục đích di dời văn phòng là chiếm 86% trên tổng diện tích giao dịch lớn ghi nhận bởi CBRE trên thị trường Hà Nội. Phần lớn các giao dịch này nhằm di chuyển đến tòa văn phòng mới, chất lượng hơn kèm theo các ưu đãi và điều khoản thuê có lợi hơn đối với khách thuê.

Tiếp theo là mục đích mở rộng chiếm 9% và thuê mới với 5% trên tổng diện tích giao dịch lớn. Về ngành nghề, các ngành nghề chủ chốt vẫn là các ngành Tài chính/ Ngân hàng /Bảo hiểm, chiếm 46% và ngành Công nghệ thông tin, chiếm 14% trên tổng giao dịch lớn ghi nhận bởi CBRE.

Sau một năm 2023 với nguồn cung mới tương đối dồi dào, thị trường văn phòng bắt đầu cảm nhận sức nóng từ sự cạnh tranh của những nguồn cung chất lượng. Dự kiến trong nửa sau năm 2024, nguồn cung văn phòng mới sẽ tiếp tục gia tăng, điều này tạo thuận lợi cho khách thuê.